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万达超额完成百亿购地预算上市继续冲刺

2020-08-11 08:22:23 来源: 合肥家居网

21世纪经济报道11月26日讯 今年7月,大连万达集团董事长 林接受本报专访时谈到购地的资金预算时说“今年何止100亿!”,如今, 林不仅兑现了“承诺”,还“超额”完成任务。

11月21日, 林再次来到上海,宣布万达在上海开发的第三个大型城市综合体——江桥万达广场动工。今年, 林跑上海的次数很可能是他至今最多的年份。

林曾告诉本报,今年内,包括开业、在建项目,万达将在上海落实5个商业广场项目。这一次, 林在继世博会后另一个城市发展核心“大虹桥”投入巨资,江桥万达广场是目前万达在上海最大的项目,总投资达到40亿元。

现在万达正处在国内A股上市的相对关键时期,今年万达不管是在新增土储还是新开工、开盘项目各方面,都开足了马力。

掘金上海“大虹桥”

今年,万达在上海的第二个项目——周浦万达广场,颇让业内同行眼红:项目入市销售恰逢“大浦东”概念对南汇楼市推波助澜,项目价格自然水涨船高,周浦万达广场几乎是受益“大浦东”概念的沪上第一楼盘。

10月,刚刚成功完成周浦万达广场销售招商工作的万达上海团队,开进上海嘉定江桥万达项目。 林在这个万达沪上第三个项目上的切入点很明确:大虹桥。

据悉,江桥万达广场总规划建筑面积达55万平方米,其中纯购物商业规划21万平方米,1 万余平方米为住宅,总投资40亿元。万达集团高层表示,江桥作为与大虹桥关系最直接的板块之一,正面临着绝好的发展机遇,万达广场的出现将填补该区域大型商业综合体的空白,成为江桥城市升级的核心动力之一。

虹桥交通枢纽是大虹桥战略规划的核心,而近邻虹桥交通枢纽的江桥,无疑将是受惠最明显的板块之一。

林在上海投资的计划今年得到了突破式的推进:原定用约10年时间在上海开发10个万达商业广场,今年将落实一半,预计这一计划将提前,年就可完成。

林曾告诉本报,上海将是万达全国战略中和北京一起成为两大中心。只要有合适的机会,在上海投入100亿元或更多,一点都不过。

据本报了解,万达在上海其他区域的项目,也处于同步推进中,个别项目已经接近曝光的阶段。

上市前大冲刺

自万达上市消息一出,业内对万达今年在土地市场、项目销售市场的爆发式推进也有了最好的理解。事实也是如此,目前,万达上市目标不变,而在最后的冲刺时刻之前, 林为上市进行的加码举动也远未停止。

来自万达方面的资料显示,目前全国已经开业的万达广场达到27个,到今年年底,包括已开业、正在施工和拿到土地的项目,万达集团的持有物业面积将达到1000万平方米。

“包括新开工面积1000万平方米和续建面积1000万平方米左右在内,万达全年的在建面积将达到2000万平方米,明年的销售额将达到500亿的级别。” 林对万达在上市年份的规模这样描述。

10月底,大连万达集团以11.22亿元的底价,将广州老机场4幅商业地块悉数吞下, 林率万达团队首次进驻广州。据不完全统计,2008年年底开始,万达开始出手抄底土地市场,先后在成都、上海、唐山等连续出手,仅去年第四季度一共投入了50多亿元用于增加项目储备。今年,则在武汉、 、天津、长春、合肥、福州等城市,先后投下巨资。

按照 林的说法,万达在新一轮发展中率先大幅增加土地储备,主要是为公司今后 年的发展奠定基础,包括逆市低点拿地、加大在上海的投资、增加持有型物业规模在内,这些都是万达长期战略中关键的几步棋。

与此同时,万达上市的资本运作马不停蹄。 林对外透露的最新信息是,万达拟明年初递交A股上市申请。已先后完成了两轮私募、共募集资金超过40亿元。

除了拿地外,万达今年在各地新开工的项目众多,“资金能否跟得上”是业内人士首先质疑的。对此, 林曾向本报表示,万达各地商业广场的租金收缴率已连续四年平均高达99%,今年上半年租金收缴率达到99.16%。在资金方面,除了稳定的持有型物业租金收益外,万达在银行贷款融资方面渠道通畅,资金供应充足。(本文来源:21世纪经济报道作者:田新杰)

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